迪拜房产将在2019年迎来新的投资热点

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋房地产市场将在2019年会有转折点。

2018的Propertyfinder数据显示迪拜公寓销售价格有小幅下跌，但是别墅价格有较大幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %),Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %)。

Propertyfinder集团首席商业官：“乐观的一面是房价已经非常接近底部，在2020年世博会来临前会有上涨趋势”。

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房子的项目在增加，这个是迪拜建筑爆发式增长的前兆”。

“同时最近的油价已经达到近三年高点，也许是阿联酋房产市场回暖的另一个因素。额外propertyfinder指出根据第三方房产数据网站Reidin的数据，迪拜新增加的人口已经超过房产供应量达到2比1，2018-2019年将是延续类似行情，需求量的增加会抵消新的房产供应”。

总体来说迪拜和阿布扎比还是受到投资者和房东的青睐，房产投资还是保持有良好的租金回报，年回报率在6-8%.。

阿联酋的业主已经规避了增值税的影响，在房产增值部分，租金收入和工资收入都无需缴纳税收。

苏富比执行总监在2018市场预测中提到，“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌，在国际十大城市中迪拜每平方英尺的价格处于最低，2019年市场将会有上涨空间特别是在一些现房项目中”。

房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场，这一个政策不是长期可持续发展的，已经接触到了底线了，在2019年价个将会有上扬。

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰，已经整体下跌近三成，下跌的空间有限，但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内的市场和迪拜的市场等同一起，国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的，而迪拜的房产之所以有永久产权一说，而且是新开发的区域，正是想吸引人口来迪拜工作和生活。一般别墅年净租金回报在5%，而公寓除去物业费后净回报在6-8%。

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