对很多没有深入了解过澳洲移民后续，就开始办理的申请人来说，认为拿到正签信，顺利登陆就等于澳洲移民百分百成功了。殊不知，移民后续也是整个移民办理重要环节之一。

如果说，能够获得批准，全家顺利登陆算是完成了移民的70%，那登陆之后的一箩筐问题则直接决定了整个移民过程是否最终成功!

去年，就有一位移民妈妈在网上哭诉因为在办理的过程中忽略了一个关键性问题，导致登陆澳洲后，遭遇了一系列“被坑”事件：

所以一家有能力、有资质的公司，前期办理与后续服务绝不应该是割裂的，而应是不可分割的完整流程。

另外，针对这位妈妈遇到的问题，在很多人看来很容易的海外买房，实际上其中的问题其实非常多!

由于国内外的政策、经济环境、文化背景等都有所不同，不懂行的新移民在澳洲买房真的容易“踩坑”。

那么，行家们在澳洲购房如何避坑?美澳新今天就来给您解读!

1

购房=拿绿卡?

NO!这两者一定要分开对待!

在海外置业的人群中，不少购房者是为了拿绿卡，希望购买房产以后就能获得外国居留的资格。

但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美澳加英等都不存在买房移民的政策。买房能移民的国家：韩国(济州岛)及塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙等欧洲国家。

2

您接盘的生意真的值钱吗?

直接买一个成熟的生意，通常是很多买家第一选择。但是不少初来乍到新移民，由于对澳洲市场不了解，不了解接盘的生意价格到底值多少钱，就有可能会遭遇胡乱开价的不良卖家，被狠狠地坑一笔。

如果不想当任人宰割的“小绵羊”，想要转永居的新移民需要做足当地功课。建议在购买生意之前，一定到当地实地考察，多参考周边生意，规划对比，尽可能找到货真价实的生意。

同时也要多参考网络信息，进行多家对比，找到真实的价格信息。避免上当受骗。

3

并不是买了海外房子女就可以挑选学校

对于不少中国家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。而大量的海外房产销售机构，也将教育资源作为核心卖点之一推出各种教育地产主题的海外楼盘。

其实国外是没有教育地产这种说法的，在澳洲，学生在中小学阶段虽然是实行就近入学的方式，但入学条件并不与购房落户挂钩(所以并没有严格的学区房概念)。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要紧，因为租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

4

不良中介低买高卖赚取额外费用

有些不良中介会利用信息不对称，以远超房屋本身价值的价格卖给投资人，从中获取暴利。以及在海外买房涉及很多杂费，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用，给客户造成房子很便宜的印象。

“溢价”现在是海外置业爆发的最集中的问题，这种圈套不仅普通的投资人，包括明星也不能幸免，最典型的案例就是王宝强的美国置业。

例子：根据美国某房产网站的公开信息显示，王宝强在美国洛杉矶的房产位于Pasadena，面积大概在200多平米，购置于2013年底，当时的购买金额是120万美元。

然而，最近从美国某网站的数据中我们有了一个惊人的发现(如下图)：

根据上方图表，最下方的点状线是Pasadena市的平均房价，中间一条虚线是王宝强购置房产的区域North East的平均房价，最上方一条实线是王宝强所购房产，市场估值的变化趋势。这套2013年120万美元购买房产，如果现在要出售或者去银行估价的话，也只能值100万。

而这套房屋周围的房产价格——在2013年，周围房屋的价格也基本低于王宝强的购买价。不得不说，王宝强当年买房的时候，可能就被经理人坑了。

更加悲伤的是，这套房子位于以优质教育质量而闻名的Pasadena，这个城市有大量8分以上的好学校(满分为10分)，这套房子却一点儿好处也没有落着——它划片的三所学校，却分别只有可怜的4分、5分、2分。

可以说，王宝强在遍地好学校的地方，“难能可贵”的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。

看到这里，您是不是觉得在海外购房太难了，到处都是坑?

不用担心!美澳新从澳洲置业、澳洲移民等方方面面给您最专业的解答!

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