“金九银十”前夕的国内楼市上演了“一出好戏”，跟黄渤导演的同名电影类似情节，中国楼市被流放到了萧瑟的荒岛！

7月，就在一众开发企业和地产中介正为23日国务院常委会议提出的“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”而奔走相告，以为楼市春天即将到来时，31日，中共中央政治局会议明确表态：

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

深化调控的战靴铿然落地！外联出国投资专家认为，2018年下半年的房地产市场基调已由此奠定，金融放水看来是进不了房地产市场了。

外联出国投资专家指出，短短八天，中央两次表态，足以看出本轮狙击战的激烈程度。与此并驾齐驱的，是包括北上广深等一线城市在内的地方政府最新的调控政策或言论，它们推波助澜，让这次战役显得层次分明，几乎不留死角。

不难看出，楼市调控的触角，已经如此细致入微，各个方面严防死守。在深圳，为买房而办假离婚的招数要折戟沉沙了；在北京，不限购不限贷的商办项目估计短期内无法再扮演救市神兵；而苏州的新规，为了防治“楼盘套现”，将有置换需求的客户和抛售房产的群体一并对待！

假如你人在苏州，为了响应号召生二孩，打算将现在的一居室换成大些的公寓，那么，你还得准备一笔不菲的资金缴违约金。外联出国投资专家算了一笔账，按照网传测算公式，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940；提前还100万，违约金29400元！

外联出国专家分析道，2016年10月以来的这波房地产调控还在继续升温，愈来愈多，愈来愈细！据统计，在2018年已经过去的8个月内，全国110个城市累计发布了250多次调控政策！这一数字还将继续激增！

眼下，中央 “坚决遏制房价上涨”的态度明确了，北上广深也都速度跟进，那接下来会发生什么？外联出国投资专家认为，将有更多地区加入房地产调控，将有更具体的新政在更细微的环节生效；不出意外的话，“金九银十”成交季今年将再一次面临褪色的局面。

市场反应立竿见影。最新统计数据显示，7月份，上海新房共成交5175套，成交量连续4个月下跌！刚需者在踌躇，寄望于调控之下房价有朝一日能重回冷静；置换者在持币观望，观望着一团迷雾的楼市。横亘在他们面前的，更有不断上调的房贷利率。自2017年以来，全国房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等，大大提高了入市门槛。

同样踌躇和焦虑的，是无从释放、豕奔狼突的资金。它们从股票市场出逃、行走在实体经济的边缘、遭遇着汇率的洗礼、被楼市拒之门外！在投资渠道本就欠丰富的国内，这些海量的资金该何去何从？哪里才是它们的栖身之地？！外联出国认为，中国境外房地产投资逐年升温，与国内调控政策从严从紧不无关系。但境外房地产场是否就能稳步高升？这倒也未必。外联出国投资专家为大家整理了欧美房地产市场的近况

2018年，美国的楼市并不太平。开年以来，美国按揭利率处于稳步上涨，涨幅近50个基点。受房贷利率影响，美国目前有7大主流市场的月供已经超过了各自所在地的历史标准，而美国房价也水涨船高。

实际上，这一涨势在去年就已现端倪。Zillow统计数据显示：2017年，美国中位数房价同比上涨6.5%，涨幅显著。但是，较国内一二线城市，美国的房价仍是低位水平，涨幅高达8.8%的美国城市房价，也不过31.60万美元/套，折合下来每平方米人民币1万出头。

欧洲的房价同样低位运行。比如希腊，从2017年四季度开始，希腊各个地区的房价均出现不同程度的涨幅，首都雅典更是一马当先。但外联出国欧洲项目部总监周婕女士告知，目前希腊雅典的房价对于中国人，仍十分可口，均价约1000欧元/平米；在北部和南部的富人区，一套公寓总价大致在30-35万欧元，人民币300万元还不到。

外联出国周婕女士指出，与国内不断出台调控政策不同，欧洲房产政策相对稳定，八年债务危机期间，希腊不动产政策变动也很少；且希腊房屋租金可观，随着房价稳步回调，出租回报率可达3%-4%，雅典市中心房产可做airbnb形式短租，租金收益更是高达5%！而北上广，出租回报仅1%-1.5%。

同时，对于海外置业者，希腊房产附加值丰厚，除了永久产权，还可通过买房移民希腊，购房款满25万欧元，即可取得投资移民资格，无排期、无资产证明、无移民监、无需经商及管理经验、无语言要求。周婕女士补充道，自2013年起，希腊购房移民一直坚持着25万欧元的投资金额低门槛，可以侧面看出希腊房价之平稳。

外联出国披露，希腊移民政策部已经向议会提交议案，拟在多样化获得永居的投资方式，同时增加投资金额至40万欧！如果该议案通过，那么届时移民成本将白白多出15万欧！而且，随着希腊逐渐走出债务危机阴影，移民政策正进一步收紧，申请费用高企，审批流程趋严。

外联出国周婕女士提醒，有希腊置业移民意向的朋友，还需当机立断。毕竟眼下希腊投资移民仍是登陆欧罗巴大陆的“绿色通道”，一人申请、三代人获永居卡，自由出入欧盟申根26个国家。

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