作为国内旗舰级地产开发投资公司，中国海外集团的首个美国高端住宅项目，同时也是首个美国投资移民EB-5项目——中海哈德逊99号自向外界公开以来，受到了全球投资者的高度关注，也成为媒体蜂拥报道的对象。

继今年7月，中国知名媒体《第一财经》远赴美国对中海哈德逊99号进行实地勘察和拍摄后，美国权威财经媒体《华尔街日报》（The Wall Street Journal）也于近日对中海哈德逊99号做了大篇幅的报道，并美誉其为新标杆，是大纽约地区公寓市场竞争力的所在。

中海哈德逊99号位置示意图

为什么中海哈德逊99号会收获如此高的关注和盛赞，它的奥秘究竟何在？中海哈德逊99号项目的国内独家EB-5代理外联出国给出了答案。

顶尖地段+世界级景观 中国旗舰开发商打造美国高端公寓新标杆

中海哈德逊99号的开发商中国海外集团，隶属中国建筑工程总公司（世界500强排名第24位）。截至2017年6月，集团资产总额接近5,800亿元人民币，旗下拥有5家上市公司。

作为中海全力打造的首个美国高端公寓，中海哈德逊99号坐落于有西华尔街之称的泽西市核心商业区，计划修建一栋79层高的豪华公寓楼，包含了781套公寓。建成后的中海哈德逊99号，将以900英尺的高度傲视群雄，与纽约曼哈顿第一高楼自由塔隔岸相望，把对岸曼哈顿的迷人天际线和远处海天一色的地平线尽收眼底，让购房者坐拥足以震撼人心的世界级景观。

用航拍机在中海哈德逊99号工地上方拍摄的对岸曼哈顿风光

中海哈德逊99号所在地聚集着摩根大通、高盛等众多金融行业巨头，被称为“西华尔街”，交通四通八达，地铁、轻轨、轮渡三大公交体系汇集。第一财经摄制组在今年赴美探访中海哈德逊99号时，曾用脚步实地丈量项目位置的优越性。媒体观察员从项目所在地出发，到达最近一个24小时运营的地铁站用时5分钟；乘坐1站地铁置身曼哈顿华尔街繁华的商业群楼，用时10分钟；30分钟内即可深入曼哈顿中城。

便利的交通出行、宜居的生活环境，让泽西成为越来越多曼哈顿上班族的居家首选，也让泽西的房产市场出现史无前例的火爆场面，房价稳步上升。但即便如此，泽西市的平均房价目前也只有曼哈顿的60%左右。

《华尔街日报》对中海哈德逊99号的报道截图

根据美国房产网站realtor.com数据显示，中海哈德逊99号所在的泽西市水岸区域房产的挂牌价格在过去的3年中呈稳定上涨趋势，中位数达110万美元/套（折合人民币723万左右）。同样花700多万，如果想在国内的一线城市买到这样高端的公寓房，应该只有在上海外环、北京五环之外的区域才可能找到了吧。

美国房产网站realtor.com截图

不论自住还是投资，中海哈德逊99号都可说是当仁不让的首选，难怪《华尔街日报》对中海哈德逊99号不吝溢美之词。媒体报道中还称，新崛起的品牌效益使泽西市被众多房地产巨头认为是当前最具投资潜力的地区，投资价值甚至超越纽约的曼哈顿。

绝杀EB-5加时赛  “六重保障”助力打造安全项目新标杆

美国投资移民EB-5改革悬案三年未决，云谲波诡的政策前景一直是业内及投资人热议的话题。

2017年12月7日，为避免政府停摆，美国国会最终以一纸临时决议案对包括EB-5区域中心计划在内的政府预算案不做任何改动的情况下顺延。这也意味着EB-5再次搭车成功，获得两周短暂延期至12月22日。虽然时间不长，但在涨价前能等到EB-5再次吹响加时赛，还是让不少观望中的投资人激动不已，寻找抓住政策红利的最后机会，而中海倾力开发的首个EB-5项目中海哈德逊99号再一次脱颖而出受到了广泛关注。

除了区位价值、交通出行，学区资源等优势外，“安全可靠”可以说是中海哈德逊99号最大的特色，也是其热度不减的核心奥秘。为确保首个EB-5项目取得成功，中海母公司为哈德逊99号的EB-5贷款提供了包括EB-5贷款到期返还、投资者移民申请不通过还款等在内的六重还款担保，安全系数之高在市场上实属罕见。由于中海哈德逊99号接受14岁以上申请人单独办理，很多自己无法申请绿卡的家长，就给自己的孩子单独办理，方便子女在美国求学和实习。

外联出国移民专家透露，由于马上就要迎来美国的圣诞和新年假期，预计EB-5法案将再次获得短暂延期，通过12月22日的到期考验。在听取各方权威的意见后，外联出国移民专家判断，最大的可能性是EB-5将延期到2018年1月中旬。倘若新法案1月中真的出台，很可能也会给到移民局4个月冻结期来做出相应调整。换句话说，想赶上史上性价比最高的50万美元全家绿卡的EB-5末班车，其实机会尚存。对投资者而言，如何在最短时间找到靠谱的项目，才是真正的挑战。