显然，从欧洲到东南亚，资本聚集程度能很好地反映一个地区的投资潜力。时移世易，是什么令东南亚成为资本的宠儿?

海外地产向来是资金避险与投资的主要渠道。不过，今年风靡的海外投资却呈现了另一番景象，东南亚成为世界几大投资板块中的绝对主角。早两年，富力等多家房企纷纷加码在东南亚投资，今年随着收获期的到来，吸引了大批投资者前往。

显然，从欧洲到东南亚，资本聚集程度能很好地反映一个地区的投资潜力。时移世易，是什么令东南亚成为资本的宠儿?

一路一带助力

政策是投资风向标之一

2014年，中国提出“一路一带”国家发展战略，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。所谓“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。

据统计，全球超过80%的贸易通过海运进行，港口则是航运网络的节点，在全球生产链上扮演重要角色。随着货物贸易额增长，对整个港口的管理也提出更高要求，若不及时升级就可能拖经济的后腿。为此东南亚国家竞相进行港口建设，和中国“一路一带”政策不谋而合。新加坡、马来西亚也顺势成为了中国“一带一路”战略上的重要支点。

据了解，仅新马共建的依斯干达经济特区，预计到2025年吸纳的企业投资金额就将高达6500亿。

另一边厢，作为欧盟成员国之一的英国在今年6月份通过全民公投宣布“脱欧”，成为轰动世界经济的一颗重磅炸弹。业内人士分析，经济上的震荡导致后市涨跌存在巨大的不确定性，加上本身欧洲投资门槛高企，这也驱使一部分资金更快速转向了东南亚。

品牌房企加码东南亚

新山凭借“小深圳’大受青睐

据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，新加坡、马来西亚这两个东南亚交通、经济中心国家区域，成了中国人境外投资的主要目的地。其中，新加坡位列中国人境外投资目的地国家第六位。

坐落在新加坡旁边的新山市凭借这一优势，在资本受青睐程度上也更胜一筹。

资料显示，2006年，依斯干达经济特区在当地政府规划下诞生，不仅带动了新山的经济增长，也带来了大量房地产开发商的投资，富力等中国品牌开发商也纷纷在新山开疆拓土。

从2006年到2016年一季度，依斯干达经济区已经获得2024.5亿马币(合人民币3239.2亿元)的投资，其中制造业投资占27%，海外投资则贡献了810亿马币(合人民币1296亿元)，占比达到了40%。

在全球的角度， 新山之于新加坡，犹如深圳之于香港。20多年前，深圳凭借毗邻香港的优势得到了迅猛发展，20年后的今天，随着新加坡经济需升级和扩容的需要，新山面临的机遇显而易见。