自9月30日至10月7日，8天20城出限购措施，深圳更是出台了全球最严限购令：单身离异限购1套，二套认房又认贷，已有1套住房的，首付不低于70%。

楼市限购，股市限售——你手里的钱还能投得起国内房地产吗?

有这么一批人却根本不受国内楼市政策变化的影响，你问为啥，人家早就在日本置业了，永久产权、房价合理、租金高还不限购!

供职于一家世界500强外企的罗先生便是其中一员。

罗先生说，去日本买房的目的是投资，主要原因是国内投资环境不佳，房地产价格过高，股市又动荡。“我世界各地都跑过，在瑞士念过1年半商科，这些经历给我机会去做房价的横向比较。上海房价真的很高，瑞士苏黎世的房子均价3万人民币，超市收银员工资也要2万多人民币，上海3万能买什么呢。”他说。

罗先生续称，“我在上海已经有三四套房子了。也炒股，不过5月底我就基本清仓了，这也是06、07年股灾的‘血的教训’让我幸运地逃过了今年的股灾。目前大部分海外投资都在房地产，股市里没留多少。”

至于为何选择投资日本，罗先生表示其一是日元贬值，再者看中其较低的借贷成本和稳定的现金流，“我个人投资偏好是收益稳定，现金流要好”。

他表示，2013年在宣布东京获得2020年奥运会举办权后，便在日本买了第一套房子，位于地铁站旁边，无贷款，总价在40-50万元人民币，套内面积30平方，房龄17年。第二套房子就做了贷款，贷款利率3.2%。比上海的利率低多了。两套房子总价约200多万元人民币。

“上海回报率太低了，我在静安寺的房子回报率也就2点多，但东京的回报率在5%左右。”他说。

同时，与上海相比，在东京做房东的体验较轻松。“首先是租客的流动性差异。我在东京的房子在购入时就有租约，租约最少两年起，到现在没有空置过。而上海房子的租客流动性就比较高了。这因为在日本终止租约及换房子的成本比上海高。”

关于未来的投资计划，罗先生表示可能以后会在日本再追加投资。“上海的房子不敢买了，以后还会考虑在日本追加投资，政策环境比较稳定，现金流也很稳定。”他说。

关于此前有报道提到的在日本买房的一些劣势，罗先生表示，“全球来看，日本的房产税其实并不高。日本虽然整体面临人口老龄化问题，但东京是世界级的大都市，人口是有保证的。”